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轉貼：央行：新北、台中房價下修壓力漸增	2012/06/05發佈
央行發布金融穩定報告，針對不動產市場，央行認為，2011年上半年不動產價格持續攀升，指數屢創新高，但下半年受開徵特種貨物及勞務稅等因素影響，房價緩降，交易量明顯縮減。銀行承作購置住宅及建築貸款之成長幅度亦放緩，房貸利率緩步回升。隨著不動產交易量縮，以及近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量大地區之房價下修壓力漸增。 2011年上半年不動產價格持續攀升，指數屢創新高，但6月起受開徵特種貨物及勞務稅、景氣趨緩及股市下跌等因素影響，房價逐漸走緩。其中，2011年9 月台閩地區地價總指數為112.05，指數創歷年新高，但年增率較上半年減緩為5.78%。新推案市場之國泰房屋指數於2011年第3季攀升至114.16，屢創區域新高價位，第4季指數反轉下滑至110.24，年增率由上年第3季高峰之15.43%，大幅下降至5.85%；2012年第1季由於業者推案以高價住宅為主，指數轉呈上升，議價空間也持續擴大。成屋市場之信義房屋指數於2011年第2季升抵170.13之歷史高點後，第3季反轉下滑，2012年第1季續降至153.47，年增率轉為負成長7.07%，其中台北市與新北市房價仍然居高，新北市與台中市因推案量大，房價下修壓力漸增。 2011年消費者物價指數之居住類指數年增率為0.86%，其中房租年增率為0.37%，漲勢尚稱平穩。另隨著來台觀光旅客人數增加，2011年台北市部分商圈店面租金顯著上漲，但各級辦公大樓租金大致持穩，第4季平均每月每坪租金為1,755 元，較上年同期微跌0.17%。報告中指出，2011年以來，不動產市場受政府開徵特種貨物及勞務稅、景氣趨緩及股市下跌等因素影響，房市交易量明顯下滑，建物買賣移轉登記棟數年增率自第2季起轉呈負數，尤以第4季達-29.79%，為近10年最大減幅；2011年累計建物買賣移轉登記棟數為36萬棟，為2004年以來最低，較上年負成長11.09%。主要都會區中，以台北市及新北市建物買賣移轉登記棟數縮減幅度最大，2011年第4季分別較上年同期減少43.54%及38.74%，台中市減幅亦達35.86%。 2012年第1季累計建物買賣移轉登記棟數續較上年同期縮減38.86%。2011年因業者推案擴增，核發建照總樓地板面積持續增加，全年累積總樓地板面積較上年增加9.54%；其中，住宅用年增率高達18.22%，2012年第1季續增3.76%。同年，新成屋因近年業者推案陸續完工釋出而增加，2011年累計核發使用執照樓地板面積，較上年同期增加7.79%，其中以商業用面積增加52.60%幅度最大，住宅用面積略減0.46%。此外，若以台電用電不足底度推估，2011年平均住宅空屋數約141.9萬戶，雖較上年減少2.7萬戶或1.85%，仍居高水準。近年大量推案且空屋率較高之地區，餘屋去化情形值得注意。隨著房價攀升，六大都會區平均房價所得比逐季走高，第4季為9.3倍；平均房貸負擔率亦有升高情形，第4季達33.8%，民眾購屋負擔沈重。各都會區中，以台北市購屋負擔最為沈重，房價所得比及房貸負擔率分別高達15.3 倍及47.8%。至於，房貸利率緩升受央行與金管會持續強化銀行不動產放款風險控管之影響，2011年全體銀行購置住宅與房屋修繕貸款合計餘額雖持續攀升，12月底達5.76兆元，但年增率逐步下滑，12月底僅0.60%，且2012年起進一步轉為負成長，3月年增率為-0.65%。2011年建築貸款餘額亦持續增加，12月底達1.41兆元，但成長趨緩，年增率明顯下滑至10.48% ，2012年3月續降至8.68%。 2011年第2季起，5大銀行新承作購屋貸款金額明顯下滑，12月新承作金額降至482億元，較上年同期減少17.73%；2012年第1 季新承作金額繼續縮減，較2011年第1季減少34.69%。就融資成本而言，新承作購屋貸款利率於2010年5月降至1.62%之低點後，隨著本行調升政策利率已緩步回升，2011年12 月升抵1.88%，2012年3 月再升至1.89%。央行表示，鑑於特定地區房價高漲加重民眾購屋負擔，以及銀行承作不動產授信有過於集中問題，央行自2009年10月起針對特定地區購屋貸款及土地抵押貸款，採取一系列針對性審慎措施，金管會亦採取數項控管銀行承作不動產授信風險措施。該等措施實施結果已收相當成效，銀行承作不動產放款之集中度逐漸下降，貸款成數亦明顯下滑。

轉貼：央行：新北、台中房價下修壓力漸增

2012/06/05發佈

央行發布金融穩定報告，針對不動產市場，央行認為，2011年上半年不動產價格持續攀升，指數屢創新高，但下半年受開徵特種貨物及勞務稅等因素影響，房價緩降，交易量明顯縮減。銀行承作購置住宅及建築貸款之成長幅度亦放緩，房貸利率緩步回升。隨著不動產交易量縮，以及近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量大地區之房價下修壓力漸增。

2011年上半年不動產價格持續攀升，指數屢創新高，但6月起受開徵特種貨物及勞務稅、景氣趨緩及股市下跌等因素影響，房價逐漸走緩。其中，2011年9 月台閩地區地價總指數為112.05，指數創歷年新高，但年增率較上半年減緩為5.78%。

新推案市場之國泰房屋指數於2011年第3季攀升至114.16，屢創區域新高價位，第4季指數反轉下滑至110.24，年增率由上年第3季高峰之15.43%，大幅下降至5.85%；2012年第1季由於業者推案以高價住宅為主，指數轉呈上升，議價空間也持續擴大。

成屋市場之信義房屋指數於2011年第2季升抵170.13之歷史高點後，第3季反轉下滑，2012年第1季續降至153.47，年增率轉為負成長7.07%，其中台北市與新北市房價仍然居高，新北市與台中市因推案量大，房價下修壓力漸增。

2011年消費者物價指數之居住類指數年增率為0.86%，其中房租年增率為0.37%，漲勢尚稱平穩。另隨著來台觀光旅客人數增加，2011年台北市部分商圈店面租金顯著上漲，但各級辦公大樓租金大致持穩，第4季平均每月每坪租金為1,755 元，較上年同期微跌0.17%。

報告中指出，2011年以來，不動產市場受政府開徵特種貨物及勞務稅、景氣趨緩及股市下跌等因素影響，房市交易量明顯下滑，建物買賣移轉登記棟數年增率自第2季起轉呈負數，尤以第4季達-29.79%，為近10年最大減幅；2011年累計建物買賣移轉登記棟數為36萬棟，為2004年以來最低，較上年負成長11.09%。主要都會區中，以台北市及新北市建物買賣移轉登記棟數縮減幅度最大，2011年第4季分別較上年同期減少43.54%及38.74%，台中市減幅亦達35.86%。

2012年第1季累計建物買賣移轉登記棟數續較上年同期縮減38.86%。2011年因業者推案擴增，核發建照總樓地板面積持續增加，全年累積總樓地板面積較上年增加9.54%；其中，住宅用年增率高達18.22%，2012年第1季續增3.76%。同年，新成屋因近年業者推案陸續完工釋出而增加，2011年累計核發使用執照樓地板面積，較上年同期增加7.79%，其中以商業用面積增加52.60%幅度最大，住宅用面積略減0.46%。

此外，若以台電用電不足底度推估，2011年平均住宅空屋數約141.9萬戶，雖較上年減少2.7萬戶或1.85%，仍居高水準。近年大量推案且空屋率較高之地區，餘屋去化情形值得注意。

隨著房價攀升，六大都會區平均房價所得比逐季走高，第4季為9.3倍；平均房貸負擔率亦有升高情形，第4季達33.8%，民眾購屋負擔沈重。各都會區中，以台北市購屋負擔最為沈重，房價所得比及房貸負擔率分別高達15.3 倍及47.8%。

至於，房貸利率緩升受央行與金管會持續強化銀行不動產放款風險控管之影響，2011年全體銀行購置住宅與房屋修繕貸款合計餘額雖持續攀升，12月底達5.76兆元，但年增率逐步下滑，12月底僅0.60%，且2012年起進一步轉為負成長，3月年增率為-0.65%。2011年建築貸款餘額亦持續增加，12月底達1.41兆元，但成長趨緩，年增率明顯下滑至10.48% ，2012年3月續降至8.68%。

2011年第2季起，5大銀行新承作購屋貸款金額明顯下滑，12月新承作金額降至482億元，較上年同期減少17.73%；2012年第1 季新承作金額繼續縮減，較2011年第1季減少34.69%。就融資成本而言，新承作購屋貸款利率於2010年5月降至1.62%之低點後，隨著本行調升政策利率已緩步回升，2011年12 月升抵1.88%，2012年3 月再升至1.89%。

央行表示，鑑於特定地區房價高漲加重民眾購屋負擔，以及銀行承作不動產授信有過於集中問題，央行自2009年10月起針對特定地區購屋貸款及土地抵押貸款，採取一系列針對性審慎措施，金管會亦採取數項控管銀行承作不動產授信風險措施。該等措施實施結果已收相當成效，銀行承作不動產放款之集中度逐漸下降，貸款成數亦明顯下滑。

轉貼：台南永康、仁德多項都市計畫變更案過關	2012/06/05發佈
台南市政府2012年6月4日召開第16次都市計畫委員會，由副市長林欽榮主持，審議通過永康交流道物流及轉運服務設施專用區、部分加油站專用區為乙種工業區及台南交流道部分農業區為零星工業區等案，其中有二案為民間企業於台南市之投資建設，於變更完成後將能為台南市帶來經濟上實質之效益。「中華賓士集團關係企業－中華置地公司投資」為於永康區中正南路上興建汽車展示中心及維修服務廠所需，向台南市申請分區變更。(圖片提供：台南市政府) 都發局指出，「永康交流道－加油站專用區變更為乙種工業區」乙案，係由「中華賓士集團關係企業－中華置地公司投資」為於永康區中正南路上興建汽車展示中心及維修服務廠所需，而向台南市申請分區變更，該廠址原於1996年辦理通盤檢討時，由乙種工業區變更為加油站專用區，惟，原土地所有人並未依原目的設置加油站，致該地長期閒置、不利土地有效利用，經該公司取得土地所有權後，向台南市申請回復為原乙種工業區使用，此開發案預計將投入7.4億元經費並提供近百個就業機會，並輔以綠能建築理念設計，以呼應台南市「低碳綠能永續大台南」之都市發展理念。而「仁德區零星工業區(零工八)之主要計畫變更及細部計畫擬定案」，係「統一生化科技公司」為其現有之萬國廠(位於中華醫事科技大學北側)擴建廠房需要而提出之都市計畫變更案，該案除規劃廠區擴建所需之工業區外，並考量生態、防災、綠化之規劃理念，劃設必要之綠地、隔離綠帶。本案完成後，該公司預計將投入2億元，並於都市計畫發布實施日起3年內完成擴建，預期每年增加產值效益達1億6704萬元。本次都市計畫委員會於委員踴躍出席討論下，已順利通過上述案件；經由都市計畫之擬定及變更，除了使閒置土地能獲得有效之利用，亦能經由變更完成後之開發投資促進當地經濟發展，將有助於加速大台南發展的腳步。

轉貼：台南永康、仁德多項都市計畫變更案過關

2012/06/05發佈

台南市政府2012年6月4日召開第16次都市計畫委員會，由副市長林欽榮主持，審議通過永康交流道物流及轉運服務設施專用區、部分加油站專用區為乙種工業區及台南交流道部分農業區為零星工業區等案，其中有二案為民間企業於台南市之投資建設，於變更完成後將能為台南市帶來經濟上實質之效益。

「中華賓士集團關係企業－中華置地公司投資」為於永康區中正南路上興建汽車展示中心及維修服務廠所需，向台南市申請分區變更。(圖片提供：台南市政府)
都發局指出，「永康交流道－加油站專用區變更為乙種工業區」乙案，係由「中華賓士集團關係企業－中華置地公司投資」為於永康區中正南路上興建汽車展示中心及維修服務廠所需，而向台南市申請分區變更，該廠址原於1996年辦理通盤檢討時，由乙種工業區變更為加油站專用區，惟，原土地所有人並未依原目的設置加油站，致該地長期閒置、不利土地有效利用，經該公司取得土地所有權後，向台南市申請回復為原乙種工業區使用，此開發案預計將投入7.4億元經費並提供近百個就業機會，並輔以綠能建築理念設計，以呼應台南市「低碳綠能永續大台南」之都市發展理念。

而「仁德區零星工業區(零工八)之主要計畫變更及細部計畫擬定案」，係「統一生化科技公司」為其現有之萬國廠(位於中華醫事科技大學北側)擴建廠房需要而提出之都市計畫變更案，該案除規劃廠區擴建所需之工業區外，並考量生態、防災、綠化之規劃理念，劃設必要之綠地、隔離綠帶。本案完成後，該公司預計將投入2億元，並於都市計畫發布實施日起3年內完成擴建，預期每年增加產值效益達1億6704萬元。

本次都市計畫委員會於委員踴躍出席討論下，已順利通過上述案件；經由都市計畫之擬定及變更，除了使閒置土地能獲得有效之利用，亦能經由變更完成後之開發投資促進當地經濟發展，將有助於加速大台南發展的腳步。

轉貼：小孩入學遷戶籍，可能會讓地價稅變貴	2012/06/04發佈
為小孩前程著想遷戶籍時，記得也替您的荷包想想，千萬別因戶籍異動，而讓地價稅變貴了！稅捐機關提醒家裡有小孩正準備申請學籍的家長，現在正值國中小入學登記期間，父母親為了要讓小孩就讀明星學校，而將全戶戶籍遷移至明星學校學區，使原已核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因已無土地所有權人、配偶或直系親屬設籍，遭稅務局改按一般用地稅率核課地價稅，並追繳一般用地稅率與自用住宅用地稅率差額稅款。稅捐機關提醒，遷戶籍時，請至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，該處地價稅才可適用自用住宅用地稅率，如已被改按一般用地稅率核課者，再次符合自用住宅用地要件時，請記得於9月22日前重新提出申請，逾期申請，明年度(2013年)才能適用。

轉貼：小孩入學遷戶籍，可能會讓地價稅變貴

2012/06/04發佈

為小孩前程著想遷戶籍時，記得也替您的荷包想想，千萬別因戶籍異動，而讓地價稅變貴了！

稅捐機關提醒家裡有小孩正準備申請學籍的家長，現在正值國中小入學登記期間，父母親為了要讓小孩就讀明星學校，而將全戶戶籍遷移至明星學校學區，使原已核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因已無土地所有權人、配偶或直系親屬設籍，遭稅務局改按一般用地稅率核課地價稅，並追繳一般用地稅率與自用住宅用地稅率差額稅款。

稅捐機關提醒，遷戶籍時，請至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，該處地價稅才可適用自用住宅用地稅率，如已被改按一般用地稅率核課者，再次符合自用住宅用地要件時，請記得於9月22日前重新提出申請，逾期申請，明年度(2013年)才能適用。

轉貼：北市郊區換屋成市場主要動能	2012/06/04發佈
台北市公布2012年5月建物買賣移轉棟數為3,922棟，較上月增加694棟，月增21.5%，另外，觀察2012年5月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪53.1萬元，與上月比較均價微升0.7萬，增幅達1.3％，由於數據反映5月中旬前的成交情況，因此，整體來看，北市房市呈現價平量升的格局，但與去年同期相比較則量縮13.7％，顯示房市回復去年的水準尚有近1成的落差。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，5月買氣稍有變化，房市交易依舊為自住需求的市場，以成交客群觀察，發現首購族占比減緩，換屋族群的比重則相對提升，尤其在交易量大的北市郊區，例如：房價平穩的文山區，以及受惠士林北投科技園區和奇岩重劃區開發的士林區及北投區，是最近房市比其他區更為活絡的。雖然5月中旬過後，受到證所稅與520總統就職反水電雙漲活動等議題的紛擾，整體交易情況有遞延趨緩的現象，而新版證所稅出爐，由股市的反應來看，後市可能短空浮現，若屋主過度看好下半年房市，以目前自住市場為主的局面看來，平均成交時間必定會再拉長。觀察5月北市各區建物買賣狀況發現，中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外，而萬華區、大同區買賣移轉棟數增幅最為明顯，分別成長了85.3%及90.1%。黃舒衛表示，萬華與大同區長期被視為舊市區的市容，但鄰近市中心的地理優勢與近期新成屋交屋的情況，已帶動此兩區的交易情況，甚至優於去年同期的交易量。黃舒衛觀察，從百年結婚潮及龍年生育率大增，自住剛性需求帶動下，北市市郊區換屋族占比提升近四成，尤其依賴大眾運輸系統通勤的生子換屋族群，偏好捷運加持的文山、內湖、士林及北投一帶購屋，也帶動區域成交熱況不墬。最後，黃舒衛認為台北市5月統計交易量能穩定成長，但目前買方對於價格認同感已有差距，預估第二季房市持平，但證所稅為目前最大的變數。近期央行持續監控房屋市場是否有違常的交易情況，在房市穩健發展之下，政策鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，加上市場上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購屋的壓力。

轉貼：北市郊區換屋成市場主要動能

2012/06/04發佈

台北市公布2012年5月建物買賣移轉棟數為3,922棟，較上月增加694棟，月增21.5%，另外，觀察2012年5月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪53.1萬元，與上月比較均價微升0.7萬，增幅達1.3％，由於數據反映5月中旬前的成交情況，因此，整體來看，北市房市呈現價平量升的格局，但與去年同期相比較則量縮13.7％，顯示房市回復去年的水準尚有近1成的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，5月買氣稍有變化，房市交易依舊為自住需求的市場，以成交客群觀察，發現首購族占比減緩，換屋族群的比重則相對提升，尤其在交易量大的北市郊區，例如：房價平穩的文山區，以及受惠士林北投科技園區和奇岩重劃區開發的士林區及北投區，是最近房市比其他區更為活絡的。

雖然5月中旬過後，受到證所稅與520總統就職反水電雙漲活動等議題的紛擾，整體交易情況有遞延趨緩的現象，而新版證所稅出爐，由股市的反應來看，後市可能短空浮現，若屋主過度看好下半年房市，以目前自住市場為主的局面看來，平均成交時間必定會再拉長。

觀察5月北市各區建物買賣狀況發現，中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外，而萬華區、大同區買賣移轉棟數增幅最為明顯，分別成長了85.3%及90.1%。

黃舒衛表示，萬華與大同區長期被視為舊市區的市容，但鄰近市中心的地理優勢與近期新成屋交屋的情況，已帶動此兩區的交易情況，甚至優於去年同期的交易量。

黃舒衛觀察，從百年結婚潮及龍年生育率大增，自住剛性需求帶動下，北市市郊區換屋族占比提升近四成，尤其依賴大眾運輸系統通勤的生子換屋族群，偏好捷運加持的文山、內湖、士林及北投一帶購屋，也帶動區域成交熱況不墬。

最後，黃舒衛認為台北市5月統計交易量能穩定成長，但目前買方對於價格認同感已有差距，預估第二季房市持平，但證所稅為目前最大的變數。近期央行持續監控房屋市場是否有違常的交易情況，在房市穩健發展之下，政策鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，加上市場上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購屋的壓力。

轉貼：遠眺景觀宅正夯行情比區域高一到兩成	2012/05/30發佈
全球最高的電波塔東京晴空塔，正式開幕，日本信義房屋不動產株式會社發現，晴空塔帶動日本水岸景觀宅的詢問度，以國內的景觀宅行情來看，比一般住宅約高出1-2成，同一棟住宅，有無景觀每坪價差可達10萬元！ ■ 景觀宅超熱門比沒景觀的多5~10萬/坪　　「像這類的景觀住宅，在國內也很受歡迎！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，近年水岸景觀住宅相當受到國人歡迎，包括大直水岸、紅樹林一帶的水岸住宅等，有景觀的住宅行情也明顯比一般住宅，單價高出1到2成，當中同一棟水岸住宅，有景觀的更比沒景觀的，每坪價差可達5-10萬。　　以台北最知名的地標101大樓來說，可看到101煙火的北市都心五區大樓高樓層物件，每坪單價大多突破6字頭，甚至破百萬。但文山木柵地區可以看到101大樓夜景與景美溪畔景觀的大樓，還在4-5字頭，隔一條河的中永和、蘆洲三重的高樓景觀宅，新大樓也在4-5字頭上下，由於不必頂著寒風、人擠人，就可以在家觀賞101絢爛的跨年煙火，身受熙費者青睞，其中總價帶在1000-1500萬元左右的物件最為熱門，往往才一釋出很快就會賣掉。 ■　挑選優質景觀宅首重景觀持久性　　房仲建議，不管是選擇台灣或日本的景觀住宅，信義房屋提醒民眾，千萬別一進門看到景觀就被迷惑，還是要留意價格是否合理，先探詢標的物件與左鄰右舍的價差，一般差距在10-15%都屬合理；同時，還要留意周邊有無空地或建地，也要問問未來是否會有新建物，避免日後因人為因素遮蔽了視野，甚至影響採光、通風與生活品質，仔細評估眼前的美景是否有持久性。　　此外，並非所有的景觀住宅都是鐵賣的保證，若離都會區太遠或交通不便，也不容易受到青睞，如早期三芝及基隆等許多訴求海景的大型造鎮，因交通條件較差，預售雖然強強滾，一旦市場降溫，行情大不如前，顯見交通條件仍是影響景觀住宅售價的主因。

轉貼：遠眺景觀宅正夯行情比區域高一到兩成

2012/05/30發佈

全球最高的電波塔東京晴空塔，正式開幕，日本信義房屋不動產株式會社發現，晴空塔帶動日本水岸景觀宅的詢問度，以國內的景觀宅行情來看，比一般住宅約高出1-2成，同一棟住宅，有無景觀每坪價差可達10萬元！
■ 景觀宅超熱門比沒景觀的多5~10萬/坪
　　「像這類的景觀住宅，在國內也很受歡迎！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，近年水岸景觀住宅相當受到國人歡迎，包括大直水岸、紅樹林一帶的水岸住宅等，有景觀的住宅行情也明顯比一般住宅，單價高出1到2成，當中同一棟水岸住宅，有景觀的更比沒景觀的，每坪價差可達5-10萬。
　　以台北最知名的地標101大樓來說，可看到101煙火的北市都心五區大樓高樓層物件，每坪單價大多突破6字頭，甚至破百萬。但文山木柵地區可以看到101大樓夜景與景美溪畔景觀的大樓，還在4-5字頭，隔一條河的中永和、蘆洲三重的高樓景觀宅，新大樓也在4-5字頭上下，由於不必頂著寒風、人擠人，就可以在家觀賞101絢爛的跨年煙火，身受熙費者青睞，其中總價帶在1000-1500萬元左右的物件最為熱門，往往才一釋出很快就會賣掉。
■　挑選優質景觀宅首重景觀持久性
　　房仲建議，不管是選擇台灣或日本的景觀住宅，信義房屋提醒民眾，千萬別一進門看到景觀就被迷惑，還是要留意價格是否合理，先探詢標的物件與左鄰右舍的價差，一般差距在10-15%都屬合理；同時，還要留意周邊有無空地或建地，也要問問未來是否會有新建物，避免日後因人為因素遮蔽了視野，甚至影響採光、通風與生活品質，仔細評估眼前的美景是否有持久性。
　　此外，並非所有的景觀住宅都是鐵賣的保證，若離都會區太遠或交通不便，也不容易受到青睞，如早期三芝及基隆等許多訴求海景的大型造鎮，因交通條件較差，預售雖然強強滾，一旦市場降溫，行情大不如前，顯見交通條件仍是影響景觀住宅售價的主因。

轉貼：公共建設加持北投房市投資量增	2012/05/29發佈
台北市的大安區及中山區，一向是為傳統置產熱區，但因為置產需求轉變，房仲發現，有公共建設議題的區位宅，成為不少投資客的首選！ ■　四月換屋首選北投吸引近四成購屋族　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，具有公共建設題材的北投區，因士林北投科技園區第1期即將徵收，可望帶動3.5萬個就業機會，成為房價最具潛力的區域，是4月換屋族的首選，比例達4成之多。　　房仲表示，被譽為台北科技走廊明日之星的士林北投科技園區，頗具房市潛力，北投區還具有奇岩重劃區題材，目前台北市大面積土地釋出量少，位於北投奇岩捷運站附近的重劃區，成為奇貨可居的產品，預計最快今年第3、4季可以推案。 ■　捷運加持機能完整優質北投超抗漲　　目前北投地區大樓每坪46.1萬、公寓每坪36.1萬，相對於台北市中心平均房價飆破50萬大關而言，相對平易近人，加上生活機能卓越、交通便利，且未來有淡水捷運延伸線及科技園區利多帶動下，北投區房產最具保值及發展潛力，換屋客比重逐漸增加。　　除了公共建設之外，北投是台北市早期發展的地區，因此週邊的生活機能發展完整，不管是學校還是市場，都屬於相當便利的區域，相較許價格不斷飆漲的重劃區，北投的生活機能不用慢慢形成，一入住就能直接享有；此外，北投雖然屬於台北市郊，但因為掛的是台北市門牌，抗漲性也相當高，也難怪能在景氣度小月的當下，成為不少人購屋置產的首選！

轉貼：公共建設加持北投房市投資量增

2012/05/29發佈

台北市的大安區及中山區，一向是為傳統置產熱區，但因為置產需求轉變，房仲發現，有公共建設議題的區位宅，成為不少投資客的首選！
■　四月換屋首選北投吸引近四成購屋族
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，具有公共建設題材的北投區，因士林北投科技園區第1期即將徵收，可望帶動3.5萬個就業機會，成為房價最具潛力的區域，是4月換屋族的首選，比例達4成之多。
　　房仲表示，被譽為台北科技走廊明日之星的士林北投科技園區，頗具房市潛力，北投區還具有奇岩重劃區題材，目前台北市大面積土地釋出量少，位於北投奇岩捷運站附近的重劃區，成為奇貨可居的產品，預計最快今年第3、4季可以推案。
■　捷運加持機能完整優質北投超抗漲
　　目前北投地區大樓每坪46.1萬、公寓每坪36.1萬，相對於台北市中心平均房價飆破50萬大關而言，相對平易近人，加上生活機能卓越、交通便利，且未來有淡水捷運延伸線及科技園區利多帶動下，北投區房產最具保值及發展潛力，換屋客比重逐漸增加。
　　除了公共建設之外，北投是台北市早期發展的地區，因此週邊的生活機能發展完整，不管是學校還是市場，都屬於相當便利的區域，相較許價格不斷飆漲的重劃區，北投的生活機能不用慢慢形成，一入住就能直接享有；此外，北投雖然屬於台北市郊，但因為掛的是台北市門牌，抗漲性也相當高，也難怪能在景氣度小月的當下，成為不少人購屋置產的首選！

轉貼：北市房市回溫南港置產客達三成四	2012/05/28發佈
北市房市回溫，房仲觀察發現，其中，最受置產客青睞的為南港地區，置產客比重高達34.0%，打敗上月排名第3的信義區，躍居置產比重第3位！ ■　爸爸買給你！銀髮族為子女置產南港　　「主要是因為不少銀髮族，替兒女在南港市區買房！」房仲發現，因為考量到購屋預算，與未來子女房貸還款的壓力，多以中低總價約16~30坪，總價約800至1400萬之間的住宅為標的，永慶房產集團研究發展中心統計，具備多項公共建設題材的南港區，也打入置產熱區之行列，買賣移轉件數呈現v型反轉，成交量及房價呈現連續3個月增溫。　　房仲分析，由於南港區在奢侈稅過後，價格幾乎凍漲1年，因此未來補漲潛力大，而成為置產客急欲搶進的首選區域之一，而目前南港地區大樓每坪達到51.4萬、公寓每坪36.3萬，較其他市中心區域，價格相對穩定，且南港未來將成為僅次台北車站及板橋站的三鐵共構車站，加上為北宜直鐵重點車站等因素，交通題材逐步推升南港的交易市況。 ■　南港人氣紅不讓建商推百萬豪宅試水溫　　未來行情如何？南港新成屋房價，目前已落在每坪60~75萬之間，中古屋也要40~55萬元，接下來也將挑戰每坪百萬房價，近期市場有長虹「菁英」、以及立樺的「忠孝無極」預售價格，都開出每坪100萬試水溫。　　南港除有三鐵共構的便捷交通加持，南港、內湖、汐止三個區域，持續向外延伸出「大內科園區」，也帶動就業人口，房價將有所支撐，目前不少重要企業包括中國信託、台灣高鐵的總部也都設立在南港，南港房市的確有越來越熱的趨勢。

轉貼：北市房市回溫南港置產客達三成四

2012/05/28發佈

北市房市回溫，房仲觀察發現，其中，最受置產客青睞的為南港地區，置產客比重高達34.0%，打敗上月排名第3的信義區，躍居置產比重第3位！
■　爸爸買給你！銀髮族為子女置產南港
　　「主要是因為不少銀髮族，替兒女在南港市區買房！」房仲發現，因為考量到購屋預算，與未來子女房貸還款的壓力，多以中低總價約16~30坪，總價約800至1400萬之間的住宅為標的，永慶房產集團研究發展中心統計，具備多項公共建設題材的南港區，也打入置產熱區之行列，買賣移轉件數呈現v型反轉，成交量及房價呈現連續3個月增溫。
　　房仲分析，由於南港區在奢侈稅過後，價格幾乎凍漲1年，因此未來補漲潛力大，而成為置產客急欲搶進的首選區域之一，而目前南港地區大樓每坪達到51.4萬、公寓每坪36.3萬，較其他市中心區域，價格相對穩定，且南港未來將成為僅次台北車站及板橋站的三鐵共構車站，加上為北宜直鐵重點車站等因素，交通題材逐步推升南港的交易市況。
■　南港人氣紅不讓建商推百萬豪宅試水溫
　　未來行情如何？南港新成屋房價，目前已落在每坪60~75萬之間，中古屋也要40~55萬元，接下來也將挑戰每坪百萬房價，近期市場有長虹「菁英」、以及立樺的「忠孝無極」預售價格，都開出每坪100萬試水溫。
　　南港除有三鐵共構的便捷交通加持，南港、內湖、汐止三個區域，持續向外延伸出「大內科園區」，也帶動就業人口，房價將有所支撐，目前不少重要企業包括中國信託、台灣高鐵的總部也都設立在南港，南港房市的確有越來越熱的趨勢。

轉貼：國壽卡位土城太子土城廠順利脫標	2012/05/26發佈
台灣金服第二次標售太子汽車土城廠廠房，底價43.564億元，由國泰人壽以43.9億元得標，僅加價3360萬，溢價0.77%，該地具有大坪數，近捷運頂埔站的兩大優點，是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地！ ■　土地稀有！太子土城廠將帶動區域行情　　本次太子土城廠條件來看，由於土城頂埔工業區屬於經濟部工業局管轄，未來若要變更須申請經濟部核准，而該區域目前多為容積180%住一用地，但土城太子廠為容積210%的乙工用地，未來若申請變更，可能以容積240%的住二或是容積320%商業用地為首選，如果順利推案，依照市場接受度，應該能突破45萬大關，刷新土城區行情，並且帶動低迷已久的土城房市一波新行情。　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該地即使沒有辦法變更地目，也具有獨立開發價值，為了避免三拍競爭者眾而使價格衝高，國泰人壽選擇在二拍時出手，加價3000多萬便能順利得標，是紛亂世局中相當明智的抉擇。 ■　土城新案破40萬/坪新案錢景可期　　房仲認為，由於交通便利加上完整工業區規劃，土城一直是不少大型公司設廠的首選，目前土城新案已經逼近40萬/坪大關，和周邊各行政區來說算是相對低價。捷運頂埔站預定在102年通車，以進度來看可能會延後，不過因為周邊房價低，又有發展前景，吸引不少年輕首購族群進場，雖然周邊生活機能較弱，可是未來還有很大的開發空間。　　徐佳馨表示，相較於其他行政區，土城區在捷運通車後，因為話題不多，加上沒有大案加持，房價表現不如周邊板橋、樹林、三峽等地強勢，加上區域內工業區多，刻板印象許多購屋人往往不習慣將土城列為首選，也讓房價更形寂寥，不過在一些國內知名大廠積極入市後，土城充滿想像空間，今日國泰人壽揮軍土城，更替讓土城未來房價充滿期待。

轉貼：國壽卡位土城太子土城廠順利脫標

2012/05/26發佈

台灣金服第二次標售太子汽車土城廠廠房，底價43.564億元，由國泰人壽以43.9億元得標，僅加價3360萬，溢價0.77%，該地具有大坪數，近捷運頂埔站的兩大優點，是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地！
■　土地稀有！太子土城廠將帶動區域行情
　　本次太子土城廠條件來看，由於土城頂埔工業區屬於經濟部工業局管轄，未來若要變更須申請經濟部核准，而該區域目前多為容積180%住一用地，但土城太子廠為容積210%的乙工用地，未來若申請變更，可能以容積240%的住二或是容積320%商業用地為首選，如果順利推案，依照市場接受度，應該能突破45萬大關，刷新土城區行情，並且帶動低迷已久的土城房市一波新行情。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該地即使沒有辦法變更地目，也具有獨立開發價值，為了避免三拍競爭者眾而使價格衝高，國泰人壽選擇在二拍時出手，加價3000多萬便能順利得標，是紛亂世局中相當明智的抉擇。
■　土城新案破40萬/坪新案錢景可期
　　房仲認為，由於交通便利加上完整工業區規劃，土城一直是不少大型公司設廠的首選，目前土城新案已經逼近40萬/坪大關，和周邊各行政區來說算是相對低價。捷運頂埔站預定在102年通車，以進度來看可能會延後，不過因為周邊房價低，又有發展前景，吸引不少年輕首購族群進場，雖然周邊生活機能較弱，可是未來還有很大的開發空間。

　　徐佳馨表示，相較於其他行政區，土城區在捷運通車後，因為話題不多，加上沒有大案加持，房價表現不如周邊板橋、樹林、三峽等地強勢，加上區域內工業區多，刻板印象許多購屋人往往不習慣將土城列為首選，也讓房價更形寂寥，不過在一些國內知名大廠積極入市後，土城充滿想像空間，今日國泰人壽揮軍土城，更替讓土城未來房價充滿期待。

轉貼：酒店式公寓投資夯報酬高達6%	2012/05/24發佈
手握現金，要投資什麼最好賺？日韓背包客再創百萬人次新高，再加上國際商務人士龐大在台居住需求，酒店式公寓已成熱門投資標的，吸引建商搶進！ ■　高租金高報酬建商爭相推案　　根據交通部觀光局統計，5月以來陸客自由行來台人數爆增至每日5000人次，《好房誌》調查發現，台灣酒店式公寓自2004年以來，已發展為三大體系，分別是商務式出租住宅、酒店式公寓以及公寓式酒店，其中林森北路簡易式酒店式公寓投報率平均高達6％，投資報酬率最高。　　酒店式公寓打著高租金、高投資報酬率，吸引投資者，其中又以遠雄最積極，第一個個案就是位於建國北路二段的「遠雄首席」，後來又陸續推出新生北路的「遠雄朝日」、林森北路的「遠雄首府」、內湖五期的「遠雄藝朗」等酒店式公寓預售案，是推案最多的建商。 ■　可住可租可轉售報酬率高達5~6% 　　酒店式公寓買主因為擁有產權，具備「可自住、可出租、可轉售」三大特色，買主可收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價，因此好地段成為投資酒店式公寓的首要考量。　　《好房誌》指出，以市民大道、林森北路為腹地的晶華酒店，因為龐大背包客的需求，也帶動了附近酒店式公寓熱潮，其中，中山區沿著長安東路、松江路、南京東路，屋齡10至20年、總價800至1200萬的二房中古電梯大樓最夯，吸引投資客搶進買中山區房子，改裝為簡易式酒店式公寓，投報率高達5％至6％。

轉貼：酒店式公寓投資夯報酬高達6%

2012/05/24發佈

手握現金，要投資什麼最好賺？日韓背包客再創百萬人次新高，再加上國際商務人士龐大在台居住需求，酒店式公寓已成熱門投資標的，吸引建商搶進！

■　高租金高報酬建商爭相推案

　　根據交通部觀光局統計，5月以來陸客自由行來台人數爆增至每日5000人次，《好房誌》調查發現，台灣酒店式公寓自2004年以來，已發展為三大體系，分別是商務式出租住宅、酒店式公寓以及公寓式酒店，其中林森北路簡易式酒店式公寓投報率平均高達6％，投資報酬率最高。

　　酒店式公寓打著高租金、高投資報酬率，吸引投資者，其中又以遠雄最積極，第一個個案就是位於建國北路二段的「遠雄首席」，後來又陸續推出新生北路的「遠雄朝日」、林森北路的「遠雄首府」、內湖五期的「遠雄藝朗」等酒店式公寓預售案，是推案最多的建商。

■　可住可租可轉售報酬率高達5~6%

　　酒店式公寓買主因為擁有產權，具備「可自住、可出租、可轉售」三大特色，買主可收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價，因此好地段成為投資酒店式公寓的首要考量。

　　《好房誌》指出，以市民大道、林森北路為腹地的晶華酒店，因為龐大背包客的需求，也帶動了附近酒店式公寓熱潮，其中，中山區沿著長安東路、松江路、南京東路，屋齡10至20年、總價800至1200萬的二房中古電梯大樓最夯，吸引投資客搶進買中山區房子，改裝為簡易式酒店式公寓，投報率高達5％至6％。

轉貼：高鐵交通加持青埔站明年上看三字頭	2012/05/23發佈
有高鐵加持，炒熱桃園青埔站週邊房市，加上捷運接駁延伸的利多不斷，桃園房價跟著交通動線，一路水漲船高，讓桃園房市看漲，過去的二字頭房價，現在也開始出現上漲契機，業者分析，明年上看三字頭，絕對不是問題！ ■　高鐵捷運加一、二高青埔站交通利多現　　「高鐵當然是最大的關鍵因素！」鋒橋建設林建龍董事長分析，現在大家都看好高鐵在賺錢，帶來的房地產利多，而青埔的房地產發展，跟高鐵的發展，息息相關，過去大家聽到青埔的二字頭房價，都覺得不可思議，但從明年開始，連二字頭恐怕都不復見。林建龍說，土地成本越來越高，上漲趨勢已經擋不住，很多人擔心房地產將泡沫化，但青埔的規劃已經看的到，相較其他區域，房價錢當然更有支撐力道。　　從交通因素來看，青埔的交通因為高鐵，不管要往南往北，都超方便，就算平面道路接駁，現有的一高、二高，同樣極具競爭力，加上未來的捷運規劃，這裡的交通前景，已經看的到未來，「現代人的時間就是金錢，有了交通，就是一切！」 ■　堅持良心經營在地建商品質第一　　有了地段，接下來，怎麼蓋一棟好的房子？「景氣再壞，也會有人買房子！」林建龍說，建商賣房子賺錢，當然是天經地義，但業者必須有社會良知，除了地段，而房子的品質，才是他最關心的重點，「別人的房子會倒，我的房子一定不會倒！」林建龍說，他從不相信蓋房子有什麼快速工法，他堅持對客戶的承諾與責任，尤其是房子看不到的地方，林建龍更是格外用心，因為蓋房子對他來說，不只是一個賺錢的事業，而是終身的興趣與信仰，。　　林建龍對房子的興趣，也呈現在外觀上，他堅持每棟房子的外觀都要不同，「因為我蓋的不是國宅，而是自己的作品！」房子雖然他自己不一定住，但他都當做自己的家來蓋，林建龍堅持，蓋房子要有自己的格調，甚至風水堪輿也不敢馬虎，也會仔細評估考量，把客戶當成自己的家人，要對給客人的產品用心，因為這樣才對的起自己的良心。

轉貼：高鐵交通加持青埔站明年上看三字頭

2012/05/23發佈

有高鐵加持，炒熱桃園青埔站週邊房市，加上捷運接駁延伸的利多不斷，桃園房價跟著交通動線，一路水漲船高，讓桃園房市看漲，過去的二字頭房價，現在也開始出現上漲契機，業者分析，明年上看三字頭，絕對不是問題！
■　高鐵捷運加一、二高青埔站交通利多現
　　「高鐵當然是最大的關鍵因素！」鋒橋建設林建龍董事長分析，現在大家都看好高鐵在賺錢，帶來的房地產利多，而青埔的房地產發展，跟高鐵的發展，息息相關，過去大家聽到青埔的二字頭房價，都覺得不可思議，但從明年開始，連二字頭恐怕都不復見。林建龍說，土地成本越來越高，上漲趨勢已經擋不住，很多人擔心房地產將泡沫化，但青埔的規劃已經看的到，相較其他區域，房價錢當然更有支撐力道。
　　從交通因素來看，青埔的交通因為高鐵，不管要往南往北，都超方便，就算平面道路接駁，現有的一高、二高，同樣極具競爭力，加上未來的捷運規劃，這裡的交通前景，已經看的到未來，「現代人的時間就是金錢，有了交通，就是一切！」
■　堅持良心經營在地建商品質第一
　　有了地段，接下來，怎麼蓋一棟好的房子？「景氣再壞，也會有人買房子！」林建龍說，建商賣房子賺錢，當然是天經地義，但業者必須有社會良知，除了地段，而房子的品質，才是他最關心的重點，「別人的房子會倒，我的房子一定不會倒！」林建龍說，他從不相信蓋房子有什麼快速工法，他堅持對客戶的承諾與責任，尤其是房子看不到的地方，林建龍更是格外用心，因為蓋房子對他來說，不只是一個賺錢的事業，而是終身的興趣與信仰，。
　　林建龍對房子的興趣，也呈現在外觀上，他堅持每棟房子的外觀都要不同，「因為我蓋的不是國宅，而是自己的作品！」房子雖然他自己不一定住，但他都當做自己的家來蓋，林建龍堅持，蓋房子要有自己的格調，甚至風水堪輿也不敢馬虎，也會仔細評估考量，把客戶當成自己的家人，要對給客人的產品用心，因為這樣才對的起自己的良心。

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